Achiziționarea unui apartament este o decizie importantă și adesea una dintre cele mai mari investiții din viața unui individ. Pe lângă alegerea locuinței perfecte, este esențial să te asiguri că tranzacția se desfășoară legal și că nu există riscuri ascunse. În acest sens, cererea unor acte corecte și complete din partea vânzătorului este un pas fundamental pentru a te proteja pe tine și investiția ta. În acest ghid, îți vom prezenta cele mai importante acte pe care trebuie să le ceri vânzătorului înainte de a achiziționa un apartament, pentru a te asigura că tranzacția este sigură și transparentă.
1. Actul de proprietate al vânzătorului
Primul document pe care trebuie să-l ceri vânzătorului este actul de proprietate. Acesta demonstrează că vânzătorul este într-adevăr proprietarul apartamentului și are dreptul să îl vândă. Actul de proprietate poate fi un contract de vânzare-cumpărare, act de donație, devoluție testamentară sau orice alt document care dovedește dreptul de proprietate.
- Ce trebuie verificat: Asigură-te că numele vânzătorului coincide cu cel de pe actul de proprietate și că nu există alte persoane care revendică drepturi asupra imobilului.
- Verifică dacă există sarcini: În unele cazuri, apartamentul poate fi ipotecat sau grevat de alte sarcini. Aceste informații trebuie clarificate înainte de a semna orice document.
2. Certificat de urbanism
Certificatul de urbanism este un document esențial, care îți va oferi informații despre regimul legal al imobilului și al terenului pe care se află apartamentul. Acesta indică zonele în care proprietatea este situată și îți arată dacă există planuri de dezvoltare în apropiere care ar putea afecta valoarea proprietății.
- Ce trebuie verificat: Certificatul de urbanism va indica și dacă există autorizații de construcție sau modificări legale la imobil, ce sunt permise sau nu.
3. Extrasul de carte funciară
Extrasul de carte funciară este documentul care confirmă faptul că imobilul este înregistrat în sistemul național de cadastru și carte funciară și că nu există datorii sau probleme legale legate de apartament. Acesta arată istoricul proprietății, precum și eventualele sarcini, ipoteci sau litigii legale care ar putea afecta apartamentul.
- Ce trebuie verificat: Asigură-te că apartamentul nu are datorii la stat sau la diverse instituții financiare. Este important ca apartamentul să fie „curat” din punct de vedere legal, fără conflicte juridice în curs.
4. Factura fiscală pentru plata impozitelor
Vânzătorul trebuie să îți prezinte factura fiscală care dovedește că toate impozitele și taxele pentru apartament au fost achitate la zi. Acest document este necesar pentru a te asigura că nu există datorii fiscale la primărie sau alte autorități care ar putea afecta tranzacția.
- Ce trebuie verificat: Verifică dacă factura fiscală este actuală și dacă nu există taxe restante care să fie transferate pe numele tău după achiziție.
5. Acordul coproprietarilor (în cazul unui apartament într-un bloc)
Dacă apartamentul pe care intenționezi să-l achiziționezi face parte dintr-un bloc de locuințe, vânzătorul trebuie să îți prezinte acordul celorlalți coproprietari sau al asociației de proprietari pentru a dovedi că nu există litigii sau conflicte legate de apartament sau de locuința ta în blocul respectiv.
- Ce trebuie verificat: Asigură-te că nu există datorii sau probleme legale în cadrul asociației de proprietari, care ar putea afecta drepturile tale ca viitor proprietar.
6. Certificatul de performanță energetică
Un alt document necesar este certificatul de performanță energetică, care atestă eficiența energetică a apartamentului. Acesta este obligatoriu în tranzacțiile imobiliare din România și îți oferă informații despre consumul de energie al locuinței și despre costurile de întreținere.
- Ce trebuie verificat: Verifică clasa de performanță energetică a apartamentului și estimează costurile de întreținere pe termen lung.
7. Acte de modificare a structurii imobilului (dacă este cazul)
Dacă apartamentul a fost renovat sau modificat de către vânzător (spre exemplu, s-au făcut modificări ale structurii interioare, cum ar fi dărâmarea unor pereți sau adăugarea unui balcon), vânzătorul trebuie să îți prezinte autorizațiile de construcție și procesele verbale de recepție pentru lucrările efectuate.
- Ce trebuie verificat: Asigură-te că toate modificările au fost făcute legal, conform autorizațiilor și reglementărilor în vigoare, pentru a evita riscurile legale sau necesitatea unor modificări ulterioare.
8. Acte de identificare ale vânzătorului
Este important să ceri și acte de identificare ale vânzătorului, cum ar fi carte de identitate sau pașaport, pentru a te asigura că persoana care semnează contractul de vânzare-cumpărare este într-adevăr vânzătorul și că nu există riscuri de fraudă.
Concluzie
Achiziționarea unui apartament este o decizie majoră, iar procesul implică mai multe etape și documente care trebuie verificate cu atenție. Asigură-te că ai toate actele necesare înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare, pentru a te proteja împotriva eventualelor riscuri legale sau financiare. Consultă-te cu un specialist în domeniu, dacă este nevoie, pentru a te asigura că tranzacția se desfășoară în mod corect și transparent.
